量房預算

時間:2012-07-21 17:32來源:雙橋裝飾 作者:雙橋裝飾 點擊:
       客戶與設計師溝通完之後,就進了量房預算階段,客戶帶設計師到新房內進行實地測量,對房屋的各個房間的長、寬、高以及門、窗、暖氣的位置進行逐一測量 , 但要注意房屋的現況是對報價有影響的 , 同時,量房過程也是客戶與設計師進行現場溝通的過程,設計師可根據實地情況提出一些合理化建議,與客戶進行溝通,爲以後設計方案的完整性做出了補充。
  設計師根據客戶的要求做好設計方案後就開始制定家裝的概預算並作出報價單 ,用戶最好要了解一下概預算及報價的注意事項,這樣才好和設計師討論方案的可行性,及各部位的施工工藝,然後再詳細了解每一處施工的價格,並能自己判斷報價是否合理,做到心中有數,爲簽訂最終的裝修合同提供保證。
  房屋現況對報價的影響
  裝修戶的住房狀況,對裝修施工報價也影響甚大,這主要包括:
  地面:無論是水泥抹灰還是地磚的地面,都須注意其平整度,包括單間房屋的以及各個房間地面的平整度。平整度的優劣對于鋪地磚或鋪地板等裝修施工單價有很大影響。
  牆面:牆面平整度要從三方面來度量,兩面牆與地面或頂面所形成的立體角應順直,二面牆之間的夾角要垂直,單面牆要平整、無起伏、無彎曲。這三方面與地面鋪裝以及牆面裝修的施工單價有關。
  頂面:其平整度可參照地面要求。可用燈光試驗來查看是否有較大陰影,以明確其平整度。
  門窗:主要查看門窗扇與櫃之間橫豎縫是否均勻及密實。
  廚衛:注意地面是否向地漏方向傾斜;地面防水狀況如何;地面管道 (上下水及煤、暖水管)周圍的防水;牆體或頂面是否有局部裂縫,水迹及黴變;潔具上下水有無滴漏,下水是否通暢;現有洗臉池、坐便器、浴池、洗菜地、竈台等位置是否合理。
  裝修概預算
       •  有關編制裝飾工程概預算概述 :
       建築裝飾工程是建築工程的重要組成部分,它包括內外裝飾和設施。裝飾工程應采用 “定額量、市場價”,一次包定的方式來編制裝飾工程的概預算。
  定額量:按設計圖紙和概預算定額有關規定確定的主要材料使用量、人工工日。
  機械費:按定額的機械費所測定的系數,計算調整後的機械費。
  市場價:材料價格、工資單價,均按市場價計算。
  由定額量、市場價確定工程直接費,並由此計算企業經營費、利潤、稅金等,彙總計算出工程的總造價。
  二、裝飾工程概預算的作用有:
  是建築單位和施工企業招標、投標和評標的依據。
  是建築單位和施工企業簽訂承包合同、拔付工程款和工程結算的依據。
  是施工企業編制計劃、實行經濟核算和考核經營成果的依據。
  三、裝飾工程概預算編制依據、步驟及費用組成。
        1.編制依據:
  施工圖紙,現行定額、單價、標准,裝飾施工組織設計,預算手冊和建築材料手冊,施工合同或協議。
        2.編制步驟:
  熟悉施工圖紙;計算工程量; 計算工程直接費; 計取其它各項費用;校核;寫編制說明、填寫封面、裝訂成冊。
        3. 費用的組成:
建築裝飾工程費用由工程直接費、企業經營費及其它費用組成。
  直接費:直接費包括人工費、材料費、施工機械使用費、現場管理費用及其它費用。
  企業經營費:是指企業經營管理層及建築裝飾管理部門,在經營中所發生的各項管理費用和財務費用。
  其它費用 :主要有利潤和稅金等。
  量房報價
  裝修公司收到用戶的平面圖之後,會由設計師親自到現場度量及觀察現場環境,研究用戶的要求是否可行,並且獲取現場設計靈感。初步選出一些材料樣品介紹給用戶,如果用戶表示同意,設計師會進一步提供詳細的工程圖和逐項分列的報價單,這時用戶要向裝修公司提供准備采用的家具、設備資料,以便配合設計。
  裝修公司最後提供的圖紙和報價單,應表達清楚每個部位的尺寸、做法、用料 (包括品牌、型號)、價錢,例如,不能用籠統一句“廚房組合櫃一套”來概括詳細項目;如果有些組合櫃是由許多小組合櫃組成的,用戶應清楚這些小組合櫃的型號、尺寸、相關配件等內容。
  用戶收到工程圖和報價單後,一定要仔細閱讀,查看您所要求的裝修項目,裝修公司是否已全部提供,有沒有漏掉項目。往往許多用戶,關心的只是最後一個總報價。假若這總報價並不包括用戶需要的項目,那您將會受到經濟損失。
  如果你不清楚這件家具做好後是什麽樣子,可要求裝修公司提供該件家具的立體圖。不明白要問,不合適要改,直到認爲滿意爲止。由洽談到設計完成,中小型住宅的設計時間通常需 2至4周。
  裝修報價應注意事項
  一、報價要能表示出每個項目的尺寸、做法、用料 (包括品牌、型號或規格)、單價及總價。 必須提供詳細的做法和材料及樣板。
  二、要留意所要求的裝修項目是否漏報。
  三、報價單應包含什麽?
  有的業主認爲報價單就是報個價,看了報價單後先急忙與裝飾公司討價還價,爭論不休。這種觀點和做法是錯誤的。一份完美與合格的報價單絕對不是簡單報個價,它至少要包括有:
        1、項目名稱; 2、單價;3、數量;4、總價;5、材料結構;
         6、制造和安裝工藝技術標准等。如果缺少以上6個方面之一,就不是一份合格與完整的報價單。
  四、哪方面內容最重要?
  很多業主拿到報價單後首先要看的僅是價格一欄,報價低了就認爲可以,報價高了就一個勁砍價。其實,這樣做是錯誤的。如果價格沒有與材料、制造或安裝工藝技術標准結合在一起,或者說,報價單所報的價格沒有注明所使用何種材料或有材料說明,但又沒注明材料産地、規格、品種等等,該報價是一個虛數或是一個假價。所以,報價單中最重要的和最需關注的不是價格,而是 “材料結構和制造安裝工藝技術標准”一欄。
  五、報價單是否有水分 ?
  最簡單的辦法就是查看該報價單是否僅有價格說明,而沒有應該注明的 “材料結構和制作安裝工藝技術標准”。以裝修中最常見的衣櫃制作項目爲例,目前市場報價包工包料最高價爲780元/m2,最低價爲500余元/m2,差價有如此之大,其原因就在于制造工藝與使用材料的不同。有使用合資板的,有使用進口板的,在進口板中又分爲台灣板、馬來西亞板和印尼板。此外,夾板中又有夾層板和木芯板之分,兩者又有較大的價格差別。如果忽視制造工藝技術標准,沒有弄清該衣櫃是用9厘、12厘、15厘板結構和使用什麽品牌的油漆,油幾遍油漆等,又怎麽能弄清價格的水分程度呢?判斷預算報價的合理性
  一、目前家裝的收費標准有兩種:
  一種是根據 北京市 城鄉建設委員會裝飾工程預算定額收費。而另一種是根據中國建築裝飾協會制訂的家庭裝修工程參考價格收費,它采取的是綜合報價將所有費用及利潤等包括在內,不單項收費,目前家庭裝飾市場多采用此方法。
  二、決定預算報價高低的幾大因素:
  1.材料的規格、檔次;
  2.房間設計功能;
  3.施工隊伍的選擇,施工隊伍的資質的高低;
  4.施工條件的好壞遠近;
  5. 施工工藝的難易程度。
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